Буква закона

Что нужно знать при выборе кадастрового инженера?

• 

Подробности

Категория: Буква закона

Опубликовано 17.01.2018 09:39

Просмотров: 723

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Однако при заключении договора на выполнение кадастровых работ, необходимо внимательно изучить его условия.

В соответствии с действующим законодательством все объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень документов, на основании которых осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости. Такими документами являются межевой или технический план, а также акт обследования. Данные документы подготавливаются в отношении объекта недвижимого имущества кадастровыми инженерами в результате проведения кадастровых работ на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, кадастровый инженер несет ответственность за достоверность сведений, включенных в межевой или технический план. Однако следует иметь в виду, что и кадастровые инженеры могут совершать неправомерные действия.

Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, явление не редкое. К таковым могут относиться:

- неверное указание площади объектов недвижимости;

- в Актах согласования границ земельных участков зачастую указаны лица, которые не являются правообладателями земельных участков;

- в декларациях об объектах недвижимости могут быть указаны неверные сведения о здании, помещении, объекте незавершенного строительства и т. д.;

- иногда кадастровые инженеры путают такие понятия как «реконструкция объекта недвижимости» и «перепланировка»;

- умышленно допускают ошибки при межевании земель;

- ложное информирование граждан в отношении объекта недвижимости. Например, кадастровый инженер заключает договор подряда на подготовку документов в связи с постановкой на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения об объекте и ему присвоен кадастровый номер;

- нередко кадастровые инженеры склоняют граждан, обратившихся к ним, к заключению договора на проведение кадастровых работ в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, хотя у правообладателей имеются документы, подтверждающие ранее проведенный технический учет либо зарегистрированное в установленном порядке право собственности в отношении объекта недвижимости.

Подобные ошибки могут повлечь за собой дополнительные расходы для граждан, обратившихся к кадастровому инженеру. Также собственники рискуют лишиться недвижимости, столкнуться с претензиями со стороны налоговых и правоохранительных органов.

Как пояснила начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Нина Яровая, чтобы избежать подобных ситуаций, перед заключением договора на выполнение работ необходимо иметь большой объем информации о лице, с которым гражданин имеет дело. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). При заключении договора на выполнение кадастровых работ, нужно внимательно изучать условия. Чем больше собственник владеет информацией о деятельности кадастрового инженера и о своем объекте недвижимости, тем меньше вероятность попасться на уловки и обман.

Стоит отметить, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, кадастровому инженеру грозит административное наказание в виде штрафа в размере от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

На заметку:

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.